Gastos deducibles piso alquilado

Gastos deducibles piso alquilado

deducciones fiscales para los inmuebles de alquiler 2021

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

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¿puedo deducir mi trabajo en una propiedad alquilada?

El dinero en efectivo o el valor justo de mercado de los bienes o servicios que reciba por el uso de un inmueble o propiedad personal es gravable para usted como ingreso por alquiler. En general, puede deducir los gastos de alquiler de la propiedad de sus ingresos por alquiler.

La mayoría de las personas físicas operan según el principio de caja, lo que significa que contabilizan sus ingresos por alquileres como ingresos cuando los reciben real o implícitamente, y deducen sus gastos cuando los pagan. Los ingresos por alquiler incluyen:

Nota: Además de sus gastos de alquiler calificados, puede ser elegible para deducir un 20% adicional de su ingreso comercial calificado (QBI) si cumple con todos los requisitos de puerto seguro; consulte el Procedimiento de Ingresos 2019-38 PDF.

Existen normas especiales relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles que también utilizas como vivienda principal o de vacaciones. Para obtener información sobre los ingresos procedentes de estos alquileres, o del alquiler por un importe inferior al valor justo de mercado, consulte el Tema nº 415.

Si no utiliza el inmueble alquilado como vivienda y lo alquila para obtener un beneficio, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser superiores a sus ingresos brutos por alquiler, con ciertos límites. Para obtener información sobre estas limitaciones, consulte la publicación 925, Actividad pasiva y reglas de riesgo y el tema 425.

lista de comprobación de las deducciones por alquiler de inmuebles

Si alquilas la habitación para obtener un beneficio, declara los ingresos por alquiler que recibes y los gastos que pagas en el Anexo E. Tendrás derecho a las deducciones del impuesto sobre la propiedad de alquiler por los gastos que hayas pagado y que estén directamente relacionados con la unidad de alquiler.

Declare la parte de los gastos asignados al uso del alquiler en el Anexo E. No puede deducir la parte asignada al uso personal, ya que son gastos personales. Sin embargo, puede deducir los intereses hipotecarios y los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles. Declare la parte de estos gastos que son personales en el Anexo A.